El precari referit a l’ús d’un habitatge no es refereix exclusivament, com se sol entendre de manera generalitzada, a la graciosa concessió del mateix per part del propietari a una altra persona que li ho ha pregat; també fa referència a situacions en què, sense pagar renda o mercè, s’utilitza la possessió de l’immoble sense títol per a fer-ho.
Per tant, existeix el precari quan:
– hi ha una situació de tolerància sense títol;
– sobrevé un canvi de la causa per cessar la vigència del contracte abans existent;
– es dona una possessió gratuïta sense títol i sense la voluntat del propietari.
El Tribunal Suprem ja havia assenyalat que el precari no es refereix exclusivament a situacions d’ús tolerat del propietari sense cap contraprestació, i així ho ha recordat ara l’Audiència Provincial de Barcelona (AP), que ha aplicat el desnonament precari a un supòsit d’ocupació il·legal d’un habitatge.
Ha sigut en un supòsit en què el propietari era una empresa que va instar el desnonament dels ocupants de la finca. El cas ha rebut acollida favorable per part de l’AP, que ha advertit la concurrència dels elements que configuren l’acció:
– que la persona que exercita l’acció tingui la possessió immediata de la finca com a propietària, usufructuaria o qualsevol altre títol que li doni dret a gaudir-ne;
– que la persona o persones demandades gaudeixin o tinguin la possessió immediata de l’immoble, sense cap títol legitimador de classe, sense pagar renda o mercè.
Tot i que els demandats van apel·lar al dret a l’habitatge contemplat per la Constitució, l’AP ha recordat que procurar la satisfacció d’aquest dret no competeix als propietaris, sinó als poders públics competents. A més, ha assenyalat que com a tribunal tampoc li correspon arbitrar les mesures que, si escau en fase d’execució, li podrien correspondre amb la finalitat d’obtenir un habitatge en règim de lloguer social.
Si us trobeu afectat pel fenomen «okupa», els nostres professionals es posen a la vostra disposició en defensa dels vostres drets.
Click >>> www.gomezmaestre.com/web
