Vendre una propietat pot ser una tasca complicada i requereix una planificació meticulosa. Quan arriba el moment de formalitzar la compravenda davant del notari, és essencial tenir tota la documentació en regla. Si ets la part venedora, no et pots permetre oblidar cap paper important. Aquí tens una llista completa de tots els documents que necessitaràs per assegurar-te que tot surt a pedre de boca:
- DNI’s/NIE (residència en vigor): El teu document d’identitat és crucial per acreditar la teva identitat com a venedor. Assegura’t que el teu DNI o NIE estiguin vigents.
- Escriptura de propietat de l’immoble: La prova de la teva propietat és fonamental. Porta l’escriptura original de l’immoble o qualsevol altra documentació rellevant, com ara documents d’herència, si s’escau.
- Certificat de l’ajuntament o del Xaloc: Asegura’t de tenir un certificat que indiqui que estàs al corrent de pagament de l’IBI i arbitris municipals. Aquest document demostrarà que no tens deutes pendents amb l’ajuntament.
- Cèdula d’habitabilitat (només per a vivendes): Si estàs venent una vivenda, necessitaràs la cèdula d’habitabilitat. Aquest document acredita que l’immoble compleix amb les condicions per a ser habitable.
- Certificat d’eficiència energètica: Tant per a vivendes com per a locals comercials, cal disposar d’un certificat d’eficiència energètica actualitzat. Aquest certificat indica el nivell d’eficiència energètica de l’immoble.
- Certificat de la comunitat de propietaris (si s’escau): Si l’immoble està sotmès al règim de propietat horitzontal i forma part d’una comunitat de propietaris, assegura’t d’obtenir el certificat corresponent que acrediti l’estat de les quotes comunitàries i possibles deutes.
- Certificat de deute pendent o “saldo zero” (si hi ha hipoteca): Si tens una hipoteca sobre l’immoble, és imprescindible presentar un certificat de deute pendent o, encara millor, un certificat que indiqui que el saldo és zero. Aquest document també ha de proporcionar el número de compte on es realitzarà la transferència bancària.
- Últimes factures dels subministraments: Cal presentar les últimes factures dels subministraments com a prova de que estan al corrent de pagament. També és recomanable incloure els últims rebuts de pagament.
- Fotografies dels comptadors (opcional): Si vols ser minucios en la documentació, pots adjuntar fotografies dels comptadors dels subministraments per acreditar l’estat actual de les lectures.
- Còpia de claus: Proporciona una còpia de les claus de l’immoble per facilitar el traspàs de propietat a la part compradora.
A més, en certs casos especials, hauràs de tenir en compte altres documents addicionals:
- Si l’habitatge és de protecció oficial: Caldrà un certificat de preu màxim i el visat del contracte de compravenda.
- Si l’immoble ha sigut un actiu bancari: S’haurà d’adjuntar un document que certifiqui que l’immoble no està subjecte a tempteig i retracte.
- Si ets venedor estranger resident a Espanya: Necessitaràs un certificat de residència fiscal.
- En cas d’herència (inferior a 5 anys): Caldran els models 650/660, que s’adjuntaran a l’escriptura de compravenda.
- Si la part compradora o venedora són persones jurídiques: Hauràs de confirmar que els càrrecs dels administradors estiguin degudament inscrits en el moment de la signatura.
No oblidis que tots aquests documents han de ser originals, així que assegura’t de reunir-los amb temps suficient abans de la cita amb el notari. No deixis que cap paper et falti, i estigues preparat per aconseguir una compravenda sense complicacions!
Llegeix més articles interessants sobre el món jurídic en el nostre blog i mantingues’t informat!
