Nulitat de Clàusules en Execució Hipotecària
L’essència del document que hem examinat s’enfoca en la invalidació de certes clàusules en contracts hipotecaris, deliberant sobre la seva abusivitat en el context del dret del consumidor a Espanya. La resolució considera l’impacte de clàusules com les de venciment anticipat i els interessos de demora, explorant si aquestes són justes o prejudicials per al consumidor.
El document detalla les accions legals a seguir quan es declara una clàusula com abusiva, incloent la reestructuració del deute sota noves condicions que no incloguin els aspectes abusius. A més, es discuteixen les condicions sota les quals un creditor pot exigir el pagament total anticipat del préstec hipotecari, basant-se en la legislació actual que busca protegir els consumidors de pràctiques desfavorables.
Aquesta anàlisi jurídica serveix per il·lustrar com els tribunals poden intervenir en la protecció de drets dels consumidors, oferint un recurs contra clàusules de contracte considerades injustes. Destaca la importància de conèixer els drets legals en relació amb els préstecs hipotecaris, especialment en contextos on el consumidor podria ser desfavorit.
AUTO Nulitat de Clàusules en Execució Hipotecària
Dinys, jutja de l’Olimp, procediment de execució hipotecària núm. 14/2024.
A Olímpia a 31 de juliol de 2024.
FETS
PRIMER.- En aquest Jutjat es segueix el procediment d’execució hipotecària núm. 14/2024, en el qual és part executant, el Banc d’Hèrcules, S.A., i part executada la Sra. Electra de Pèrgam i l’Sr. Helenos d’Icària.
Constitueix títol executiu de la mateixa l’escriptura pública de constitució d’hipoteca de data 8 de novembre de 206 abans de la nostra era.
SEGON.- Per providència es va donar trasllat a les parts per formular al·legacions a les possibles clàusules nul·les del títol executiu.
Formulades les al·legacions, van passar els autos a SSª, quedant els mateixos pendents de dictar la present resolució.
FONAMENTS JURÍDICS
PRIMER.- Condició de consumidor de la part executada.- Disposa l’art. 3 del Reial Decret Legislatiu 1/2007, de 16 de novembre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris, recentment reformat, que: “són consumidors o usuaris les persones físiques que actuen amb una finalitat alièna a la seva activitat comercial, empresarial, ofici o professió.
Són també consumidors a efectes d’aquesta norma les persones jurídiques i les entitats sense personalitat jurídica que actuen sense ànim de lucre en un àmbit aliè a una activitat comercial o empresarial.
Així mateix, als efectes d’aquesta llei i sense perjudici de la normativa sectorial que en cada cas resulti d’aplicació, tenen la consideració de persones consumidores vulnerables respecte de relacions concretes de consum, aquelles persones físiques que, de manera individual o col·lectiva, per les seves característiques, necessitats o circumstàncies personals, econòmiques, educatives o socials, es trobin, encara que sigui territorial, sectorial o temporalment, en una especial situació de subordinació, indefensió o desprotecció que els impedeix l’exercici dels seus drets com a persones consumidores en condicions d’igualtat”.
VISOS els preceptes citats i altres de pertinença aplicació,
PART DISPOSITIVA
DECLARO la nul·litat de les següents clàusules:
a.- la clàusula 6 bis de venciment anticipat, sense perjudici de que es consideri conforme a dret el venciment anticipat efectuat en el present cas.
b.- la clàusula 6a sobre els interessos de demora i procedeix l’eliminació total de la mateixa clàusula del préstec, mantenint no obstant que això no suposa la supressió de l’interès remuneratori, el qual seguirà devengant-se fins a la reintegració de la quantitat prestada, sense que quepi reclamar interès de demora algun.
En conseqüència, el Banc executant haurà de presentar en el termini de CINC DIES una nova liquidació en la qual recalcule la quantitat reclamada sense la incidència de la clàusula d’interessos de demora declarada nul·la.
Notifiqui’s la present resolució a les parts i faci’s-los saber que la mateixa no és ferma i contra ella poden interposar recurs d’apel·lació en el termini de vint dies davant l’Audiència Provincial d’Arcàdia.
Així ho acorda, mana i signa, la Sra. Patrícia d’Areòpolis, Jutgessa del Jutjat de Primera Instància i Instrucció nº 8 de Olímpia. Dono fe.
DESCÀRREC DE RESPONSABILITAT LEGAL
El contingut d’aquest lloc web està proporcionat per Gómez Maestre Advocats SLP (B55134399) amb finalitats exclusivament informatives. L’ús d’aquesta informació no constitueix assessorament legal i no crea una relació advocat-client.
