Quan una parella es divorcia i ja no hi ha fills menors d’edat, molts pensen que el més difícil ja està fet. Però si tenen béns immobles en comú, encara tenen un repte important al davant: com repartir el patrimoni sense arruïnar-se en el procés.
🎯 El problema real: no és el divorci… és el que fas amb les finques
Moltes parelles arriben al punt de separació amb un o diversos béns immobles compartits. Pisos, cases, terrenys, locals… I aquí comencen les complicacions. La solució que es planteja sovint és la més senzilla en aparença: vendre-ho tot i repartir els diners. Però això és, fiscalment, una ruïna econòmica.
Quan vens un immoble a un tercer:
- Has de pagar impost de transmissions patrimonials (ITP)
- Has d’abonar la plusvàlua municipal
- Cal anar a notaria i registre
- Sovint s’ha de pagar també a intermediaris, gestories i agents immobiliaris
En resum: el que podria ser un repartiment senzill, es converteix en una pèrdua de milers d’euros per despeses i impostos.
✨ La solució intel·ligent: l’extinció del condomini
Aquí és on entra una figura clau del dret civil: l’extinció del condomini. És una eina legal que permet liquidar la copropietat d’un bé entre cònjuges copropietaris i adjudicar-lo íntegrament a un dels dos, sense passar per una compravenda a tercers.
🔍 En què consisteix?
L’extinció del condomini és el procediment pel qual un dels copropietaris cedeix la seva part a l’altre a canvi d’una compensació econòmica. Però el gran avantatge és que si això es fa dins el conveni regulador del divorci homologat per Sentència, està exempt de molts impostos.
➡️ No cal pagar ITP
➡️ No s’aplica plusvàlua municipal
➡️ El cost notarial es redueix desapareix si s’inclou en la sentència
🧠 I si tenim més d’una finca?
Encara millor. Quan hi ha diversos immobles, podem fer “lots”: repartir les finques de manera que cada cònjuge es quedi amb propietats d’un valor similar, evitant pagaments addicionals. Això preserva el patrimoni i minimitza el risc de litigis futurs.
🛑 Per què és un error fer-ho d’una altra manera?
Perquè quan no es fa correctament:
- Es perd patrimoni innecessàriament.
- Es paguen impostos que legalment es poden evitar.
- Es complica el futur: si vols vendre o llogar, hauràs de tornar a passar per notaria i pagar més impostos.
I tot això, només per no haver consultat un advocat especialitzat en dret de família i patrimoni.
✅ Exemple pràctic
Imagina una parella amb dues finques:
- Un pis a la ciutat valorat en 200.000 €
- Una casa al poble valorada en 190.000 €
En lloc de vendre-les i repartir els diners (amb tots els costos associats), poden acordar que un es quedi el pis i l’altre la casa. Si la diferència es compensa econòmicament i s’inclou dins la sentència de divorci, no es tributa, no es paga plusvàlua i cadascú surt amb un bé 100% en propietat.
🔐 Conclusions: com protegir el teu futur i el teu patrimoni
💡 No deixis que el divorci t’empobreixi. Si tens béns en comú amb la teva exparella, consulta un advocat expert abans de prendre decisions precipitades. L’extinció del condomini pot ser la teva millor aliada per sortir del matrimoni amb el màxim benefici patrimonial i el mínim impacte fiscal.
📌 Resum ràpid per a parelles en procés de divorci:
- No venguis a tercers sense valorar alternatives
- Consulta sempre un advocat de família especialitzat en patrimoni
- Planteja’t l’extinció del condomini com a primera opció
- Demana que s’inclogui dins la sentència de divorci
- Evita impostos i protegeix el teu futur econòmic
Vols saber si pots aplicar aquesta estratègia al teu cas?
Al nostre despatx som experts en dret de família i planificació patrimonial. T’ajudem a sortir del teu divorci amb el patrimoni intacte.
