29.09.2023
CONSUM. PRÉSTEC HIPOTECARI
Es considera consumidor qui ho sol·licita per a una futura activitat professional?
El concepte de consumidor en un contracte de préstec no depèn de la personalitat del contractant, sinó de si els diners obtinguts s’apliquen o no a activitats professionals o empresarials.
Així ho ha dit el Tribunal Suprem en una recent sentència resolent un litigi iniciat per un client contra la seva entitat bancària quan aquest es va negar a declarar nul el contracte de préstec i a la devolució de les quantitats pagades a causa de l’eliminació de la clàusula terra i l’aplicació de la normativa de protecció al consumidor.
El banc va argumentar que el client destinava els préstecs al desenvolupament d’una activitat professional, per la qual cosa no tenia la consideració de consumidor quan va signar els contractes de novació dels préstecs.
El client, però, entén que la normativa de protecció al consumidor li és d’aplicació, ja que ho era quan va signar el contracte de préstec, encara que posteriorment va donar als diners la destinació esmentada. Cal tenir en compte les circumstàncies del moment de la signatura del contracte.
Tot i que el tribunal territorial que va conèixer el litigi va donar la raó a favor de l’entitat bancària, el Tribunal Suprem ha estimat el recurs del client. Recordeu que el concepte de consumidor ha d’estar vinculat a l’objecte de l’operació, independentment de la personalitat del contractant.
Per tant, només si els contractes són independents de qualsevol activitat professional o econòmica mereixen la protecció de la legislació per als consumidors. La naturalesa futura de l’activitat no afecta de cap manera la seva qualificació com a professional.
Així, la no aplicació de la protecció del consumidor als contractes de préstec no deriva de l’alta com a autònom en l’activitat agrícola quan es van signar els contractes de novació, sinó de l’aplicació projectada pels diners obtinguts mitjançant els préstecs.
