Quan heretes un pis o et divorcies, sovint et quedes atrapat en una situació inesperada: la copropietat d’un immoble. Al principi tot sembla senzill: “ja ens entendrem”. Però els conflictes arriben ràpid. Un vol vendre, l’altre no. Un hi viu gratis, l’altre paga impostos. Què es pot fer?
La bona notícia és que la llei et dona una sortida. En aquest article t’expliquem:
- Com sortir de la copropietat d’un immoble heretat o després d’un divorci.
- Com forçar la venda si una de les parts s’hi nega.
- I quina és la millor opció fiscalment per evitar pagar més del compte.
📽️ Al final de l’article trobaràs el vídeo explicatiu i la transcripció completa.
🧠 El cas clàssic: dos germans hereten una casa
Imaginem que un dels teus pares mor i deixa un pis en copropietat als dos fills. A primera vista, sembla un bon actiu compartit. Però qui el manté? Qui paga els impostos? I si només un hi viu? O si cap dels dos vol viure-hi però tampoc es posen d’acord per vendre?
✅ Solució ideal: extinció del condomini
Si hi ha acord entre els copropietaris, el camí més civilitzat i eficient és l’extinció del condomini. Això es fa davant notari i permet:
- Que un dels copropietaris compri la part de l’altre.
- Que es vengui l’immoble a un tercer i es reparteixi el preu.
🎯 Avantatge clau: aquesta operació tributa com una extinció de condominis, que és molt més econòmica que una compravenda normal.
⚖️ I si no hi ha acord? Força la venda per via judicial
Quan una de les parts s’encalla i no vol vendre ni negociar, la llei preveu una via legal: la divisió de la cosa comuna, coneguda popularment com a “demanda per extingir el condomini”.
Aquest procediment permet que un jutge ordeni:
- Que un dels copropietaris compri la part de l’altre.
- Que es posi a la venda l’immoble.
- O, si no hi ha alternativa, que es subhasti la finca.
👉 Encara que la paraula “subhasta” espanti, avui dia està molt professionalitzada i les finques es venen per valors molt propers als de mercat.
⚙️ Procediment més ràpid amb la nova llei
Fins fa poc, aquest tipus de demandes trigaven molt, ja que es feien per judici ordinari. Ara, gràcies a la nova legislació, es tramiten per judici verbal, que és molt més àgil. Això redueix els terminis i facilita molt tot el procés.
📅 A més, a partir d’aquesta mateixa setmana, entra en vigor el nou règim legal, cosa que fa encara més interessant iniciar el procediment.
🏠 Quan és aplicable aquesta solució?
Aquest mecanisme és útil per qualsevol immoble indivisible (pis, casa, local) que es tingui en copropietat. Tant si ve d’una herència, com d’una separació, com d’una inversió entre amics o familiars que ja no funciona.
👩⚖️ En resum
- Si tens una finca en copropietat i no vols continuar així: pots sortir-ne.
- Primer, intenta arribar a un acord i fer una extinció del condomini.
- Si no és possible, la via judicial permet forçar la venda.
- El procediment ara és més ràpid que mai gràcies a la nova llei.
🔗 Si necessites assessorament legal o vols iniciar un procediment, posa’t en contacte amb nosaltres. Estem aquí per ajudar-te.
🎥 Vídeo
📝 Transcripció del vídeo
Bona tarda.
Ja estic acabant la jornada i volia explicar-vos què heu de fer quan us quedeu en copropietat després d’una herència o un divorci.
El cas paradigmàtic és que un dels pares mor i deixa un pis o una casa en copropietat als dos fills. Al principi tot sembla molt idíl·lic, però… qui paga les despeses? I si un hi viu i l’altre no hi pot viure? Com fem per monetitzar aquesta casa?
La solució és molt simple: si ens posem d’acord, podem anar al notari, fer una extinció del condomini i d’aquesta manera:
- O bé un compra la part de l’altre,
- O bé es posa la finca a la venda i ho compra un tercer.
Això seria el més civilitzat i és el que recomanem sempre: extinció del condomini, que un compri a l’altre. D’aquesta manera ens estalviem molts impostos.
Si això no és possible, l’immoble es pot vendre a un tercer i es fa una compravenda normal.
Però… què passa si una de les parts no vol vendre ni anar al notari?
Per això estem els advocats i la llei. Es pot posar una demanda de divisió de la copropietat per extingir el condomini. Amb això aconseguim forçar la venda.
Al final, les opcions són les mateixes: o un es queda la finca compensant l’altre, o l’altre se la queda, o es ven per subhasta o a través d’una entitat especialitzada.
La gent té molta por de les subhastes, però avui dia estan molt professionalitzades i les finques es venen per preus molt propers al valor de taxació.
És un procediment llarg, però ara s’ha escurçat: s’ha canviat la llei i ara es fa tot amb judici verbal, que abans era judici ordinari. En teoria, ara ha d’anar més ràpid.
A partir de demà passat entra en vigor la nova llei i és la manera de solucionar aquest assumpte.
Aquesta via és aplicable a qualsevol persona que tingui una finca indivisible en copropietat.
En resum: hi ha solució. Podeu forçar la venda de la casa.
Primer, intenteu-ho amb diàleg. Si no, aneu al jutjat.Si necessiteu aquest servei, compteu amb mi.
Salut!
