{"id":9809,"date":"2025-05-06T15:05:58","date_gmt":"2025-05-06T14:05:58","guid":{"rendered":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/?p=9809"},"modified":"2025-05-06T15:06:14","modified_gmt":"2025-05-06T14:06:14","slug":"%f0%9f%94%a5-tens-una-casa-en-copropietat-i-no-saps-com-sortir-del-malson-aixi-pots-forcar-la-venda-legalment-video-inside","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/%f0%9f%94%a5-tens-una-casa-en-copropietat-i-no-saps-com-sortir-del-malson-aixi-pots-forcar-la-venda-legalment-video-inside\/","title":{"rendered":"\ud83d\udd25 Tens una casa en copropietat i no saps com sortir del &#8220;malson&#8221;? Aix\u00ed pots for\u00e7ar la venda legalment! VIDEO INSIDE!"},"content":{"rendered":"<p>Quan heretes un pis o et divorcies, sovint et quedes atrapat en una situaci\u00f3 inesperada: la <strong>copropietat d\u2019un immoble<\/strong>. Al principi tot sembla senzill: &#8220;ja ens entendrem&#8221;. Per\u00f2 els conflictes arriben r\u00e0pid. Un vol vendre, l\u2019altre no. Un hi viu gratis, l\u2019altre paga impostos. Qu\u00e8 es pot fer?<\/p><p>La bona not\u00edcia \u00e9s que <strong>la llei et dona una sortida<\/strong>. En aquest article t\u2019expliquem:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Com sortir de la copropietat d\u2019un immoble heretat o despr\u00e9s d\u2019un divorci.<\/li>\n\n<li>Com for\u00e7ar la venda si una de les parts s\u2019hi nega.<\/li>\n\n<li>I quina \u00e9s la millor opci\u00f3 fiscalment per evitar pagar m\u00e9s del compte.<\/li><\/ul><p>\ud83d\udcfd\ufe0f <em>Al final de l\u2019article trobar\u00e0s el v\u00eddeo explicatiu i la transcripci\u00f3 completa<\/em>.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde0 El cas cl\u00e0ssic: dos germans hereten una casa<\/h2><p>Imaginem que un dels teus pares mor i deixa un pis en copropietat als dos fills. A primera vista, sembla un bon actiu compartit. Per\u00f2 qui el mant\u00e9? Qui paga els impostos? I si nom\u00e9s un hi viu? O si cap dels dos vol viure-hi per\u00f2 tampoc es posen d\u2019acord per vendre?<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Soluci\u00f3 ideal: extinci\u00f3 del condomini<\/h2><p>Si hi ha acord entre els copropietaris, el cam\u00ed m\u00e9s civilitzat i eficient \u00e9s l\u2019<strong>extinci\u00f3 del condomini<\/strong>. Aix\u00f2 es fa davant notari i permet:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Que un dels copropietaris compri la part de l\u2019altre.<\/li>\n\n<li>Que es vengui l\u2019immoble a un tercer i es reparteixi el preu.<\/li><\/ul><p>\ud83c\udfaf <strong>Avantatge clau<\/strong>: aquesta operaci\u00f3 tributa com una extinci\u00f3 de condominis, que \u00e9s <strong>molt m\u00e9s econ\u00f2mica<\/strong> que una compravenda normal.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f I si no hi ha acord? For\u00e7a la venda per via judicial<\/h2><p>Quan una de les parts <strong>s\u2019encalla<\/strong> i no vol vendre ni negociar, la llei preveu una via legal: la <strong>divisi\u00f3 de la cosa comuna<\/strong>, coneguda popularment com a <strong>\u201cdemanda per extingir el condomini\u201d<\/strong>.<\/p><p>Aquest procediment permet que un jutge ordeni:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Que un dels copropietaris compri la part de l\u2019altre.<\/li>\n\n<li>Que es posi a la venda l\u2019immoble.<\/li>\n\n<li>O, si no hi ha alternativa, que es <strong>subhasti<\/strong> la finca.<\/li><\/ul><p>\ud83d\udc49 Encara que la paraula \u201csubhasta\u201d espanti, avui dia est\u00e0 molt professionalitzada i les finques es venen per valors molt propers als de mercat.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\u2699\ufe0f Procediment m\u00e9s r\u00e0pid amb la nova llei<\/h2><p>Fins fa poc, aquest tipus de demandes trigaven molt, ja que es feien per <strong>judici ordinari<\/strong>. Ara, gr\u00e0cies a la nova legislaci\u00f3, es tramiten per <strong>judici verbal<\/strong>, que \u00e9s molt m\u00e9s \u00e0gil. Aix\u00f2 redueix els terminis i facilita molt tot el proc\u00e9s.<\/p><p>\ud83d\udcc5 A m\u00e9s, a partir d\u2019aquesta mateixa setmana, <strong>entra en vigor el nou r\u00e8gim legal<\/strong>, cosa que fa encara m\u00e9s interessant iniciar el procediment.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 Quan \u00e9s aplicable aquesta soluci\u00f3?<\/h2><p>Aquest mecanisme \u00e9s \u00fatil per <strong>qualsevol immoble indivisible<\/strong> (pis, casa, local) que es tingui en <strong>copropietat<\/strong>. Tant si ve d\u2019una her\u00e8ncia, com d\u2019una separaci\u00f3, com d\u2019una inversi\u00f3 entre amics o familiars que ja no funciona.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc69\u200d\u2696\ufe0f En resum<\/h2><ul class=\"wp-block-list\"><li>Si tens una finca en copropietat i no vols continuar aix\u00ed: <strong>pots sortir-ne<\/strong>.<\/li>\n\n<li>Primer, intenta arribar a un acord i fer una extinci\u00f3 del condomini.<\/li>\n\n<li>Si no \u00e9s possible, <strong>la via judicial permet for\u00e7ar la venda<\/strong>.<\/li>\n\n<li>El procediment ara \u00e9s m\u00e9s r\u00e0pid que mai gr\u00e0cies a la nova llei.<\/li><\/ul><p>\ud83d\udd17 Si necessites assessorament legal o vols iniciar un procediment, <strong>posa\u2019t en contacte amb nosaltres. Estem aqu\u00ed per ajudar-te.<\/strong><\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfa5 V\u00eddeo<\/h2><figure class=\"wp-block-video\"><video controls src=\"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-content\/uploads\/v0f044gc0000cnssb6nog65uj7g454lg.mp4\"><\/video><\/figure><p><\/p><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcdd Transcripci\u00f3 del v\u00eddeo<\/h2><blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Bona tarda.<\/p>\n\n<p>Ja estic acabant la jornada i volia explicar-vos qu\u00e8 heu de fer quan us quedeu en copropietat despr\u00e9s d\u2019una her\u00e8ncia o un divorci.<\/p>\n\n<p>El cas paradigm\u00e0tic \u00e9s que un dels pares mor i deixa un pis o una casa en copropietat als dos fills. Al principi tot sembla molt id\u00edl\u00b7lic, per\u00f2\u2026 qui paga les despeses? I si un hi viu i l\u2019altre no hi pot viure? Com fem per monetitzar aquesta casa?<\/p>\n\n<p>La soluci\u00f3 \u00e9s molt simple: si ens posem d\u2019acord, podem anar al notari, fer una extinci\u00f3 del condomini i d\u2019aquesta manera:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O b\u00e9 un compra la part de l\u2019altre,<\/li>\n\n<li>O b\u00e9 es posa la finca a la venda i ho compra un tercer.<\/li><\/ul>\n\n<p>Aix\u00f2 seria el m\u00e9s civilitzat i \u00e9s el que recomanem sempre: extinci\u00f3 del condomini, que un compri a l\u2019altre. D\u2019aquesta manera ens estalviem molts impostos.<\/p>\n\n<p>Si aix\u00f2 no \u00e9s possible, l\u2019immoble es pot vendre a un tercer i es fa una compravenda normal.<\/p>\n\n<p>Per\u00f2\u2026 qu\u00e8 passa si una de les parts no vol vendre ni anar al notari?<\/p>\n\n<p>Per aix\u00f2 estem els advocats i la llei. Es pot posar una <strong>demanda de divisi\u00f3 de la copropietat<\/strong> per extingir el condomini. Amb aix\u00f2 aconseguim <strong>for\u00e7ar la venda<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Al final, les opcions s\u00f3n les mateixes: o un es queda la finca compensant l\u2019altre, o l\u2019altre se la queda, o es ven per subhasta o a trav\u00e9s d\u2019una entitat especialitzada.<\/p>\n\n<p>La gent t\u00e9 molta por de les subhastes, per\u00f2 avui dia estan molt professionalitzades i les finques es venen per preus molt propers al valor de taxaci\u00f3.<\/p>\n\n<p>\u00c9s un procediment llarg, per\u00f2 ara s\u2019ha escur\u00e7at: s\u2019ha canviat la llei i ara es fa tot amb <strong>judici verbal<\/strong>, que abans era <strong>judici ordinari<\/strong>. En teoria, ara ha d\u2019anar m\u00e9s r\u00e0pid.<\/p>\n\n<p>A partir de dem\u00e0 passat entra en vigor la nova llei i \u00e9s la manera de solucionar aquest assumpte.<\/p>\n\n<p>Aquesta via \u00e9s aplicable a qualsevol persona que tingui una finca indivisible en copropietat.<\/p>\n\n<p>En resum: <strong>hi ha soluci\u00f3<\/strong>. Podeu for\u00e7ar la venda de la casa.<br>Primer, intenteu-ho amb di\u00e0leg. Si no, aneu al jutjat.<\/p>\n\n<p>Si necessiteu aquest servei, <strong>compteu amb mi<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Salut!<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quan heretes un pis o et divorcies, sovint et quedes atrapat en una situaci\u00f3 inesperada: la copropietat d\u2019un immoble. Al principi tot sembla senzill: &#8220;ja ens entendrem&#8221;. Per\u00f2 els conflictes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9811,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[198,195,1,291],"tags":[308,307],"class_list":["post-9809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ajuda-familia","category-ajuda-herencies","category-blog","category-video","tag-divisio-copropietat","tag-extincio-del-condomini"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9809"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9809"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9809\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9812,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9809\/revisions\/9812"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9809"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9809"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9809"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}