![\"Execuci\u00f3](\"https:\/\/repository.clientlink.es\/repository\/common\/images\/shutterstock18971547011.jpg?111\")
<\/figure>Des del<\/strong> 26-5-2023, la reclamaci\u00f3 executiva ha d’indicar si l’immoble constitueix la resid\u00e8ncia habitual del deutor i si l’executor \u00e9s un \u201cgran tenidor\u201d(LEC art. 685.2).<\/p> La reclamaci\u00f3 tamb\u00e9 haur\u00e0 d’indicar si el deutor es troba o no en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica<\/strong> i, si el reclamant \u00e9s gran tenidor, haver acudit pr\u00e8viament a un procediment de conciliaci\u00f3<\/strong> o intermediaci\u00f3 si l’actiu hipotecat \u00e9s habitatge habitual i el deutor hipotecari es troba en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/p> La demanda presentada sense aquests requisits \u00e9s esmenable, d’acord amb la LEC art. 231 LEC, que encomana al tribunal i a l’advocat de l’Administraci\u00f3 de Just\u00edcia vetllar perqu\u00e8 es puguin esmenar els defectes produ\u00efts pels actes processals de les parts. La falta d’atorgament d’un termini d’esmena seria incompatible amb l’efectivitat del dret a la tutela judicial efectiva.<\/p> Per a aquesta determinaci\u00f3, l’executant ha de tenir en compte all\u00f2 que manifesti l’executat en el moment de constituir la hipoteca i que hagi estat inscrit en el Registre de la Propietat (LH art. 21.3). A aquests efectes, constitueix habitatge habitual el domicili permanent de la persona que l’ocupa i es pot acreditar mitjan\u00e7ant les dades del padr\u00f3 municipal o altres mitjans v\u00e0lids en dret (L 12\/2023 art. 3.i).<\/p> La definici\u00f3 d’habitatge peca de parquedat, ja que no estableix el temps m\u00ednim de resid\u00e8ncia.<\/p> Per determinar si \u00e9s la resid\u00e8ncia habitual, la jurisprud\u00e8ncia menor t\u00e9 en compte si \u00e9s la resid\u00e8ncia principal, en contraposici\u00f3 a la resid\u00e8ncia ocasional o secund\u00e0ria (AP Tarragona auto 27-1-21, EDJ 509725).<\/p> El problema \u00e9s que hi ha persones que resideixen en llocs diferents al llarg de l’any (resid\u00e8ncia d’estiu, resid\u00e8ncia d’hivern) i la consideraci\u00f3 de resid\u00e8ncia habitual nom\u00e9s \u00e9s previsible d’un sol habitatge i no de diversos habitatges, encara que estiguin ocupats d’una manera alternativa. <\/p> Els tribunals no consideren oport\u00fa aplicar el concepte fiscal de resid\u00e8ncia habitual (RIRPF art.41bis), at\u00e8s que el tractament tributari de l’immoble \u00e9s ali\u00e8 a la seva valoraci\u00f3 jur\u00eddica i que la condici\u00f3 de resid\u00e8ncia habitual no resulta d’un concepte formal, sin\u00f3 de la comprovaci\u00f3 de la resid\u00e8ncia efectiva de la persona que l’afirma, sent incompatible atribuir aquest car\u00e0cter a diverses localitats simult\u00e0niament (AP Barcelona auto 31-5-19, EDJ 603705).<\/p> Pot ser un fet a tenir en compte que l’executat s’hagi trobat en aquest domicili a l’hora de notificar la interlocut\u00f2ria amb l’execuci\u00f3 i, si escau, exigir-li el pagament, per\u00f2 no \u00e9s determinant; ni que l’habitatge s’hagi indicat com a domicili per actes de comunicaci\u00f3 o requeriments en l’escriptura de constituci\u00f3 d’hipoteca o que en un embargament anotat s’hagi indicat com a domicili d’un dels adjudicats l’immoble objecte d’anotaci\u00f3. No es tracta d’una declaraci\u00f3 espec\u00edfica feta pel titular del registre a l’efecte de deixar const\u00e0ncia en el Registre de la situaci\u00f3 de resid\u00e8ncia habitual, sin\u00f3 nom\u00e9s d’una adre\u00e7a per rebre els actes de comunicaci\u00f3 (DGSJFP Resol 13-2-14).<\/p> A contrario sensu<\/em>, no \u00e9s determinant que l’habitatge declarat com a habitual no coincideixi amb l’adre\u00e7a fixada per a les notificacions; la LEC art. 682.2.2 no exigeix que el domicili escollit per a actes de comunicaci\u00f3 hagi de coincidir amb la resid\u00e8ncia habitual, sin\u00f3 que dona al deutor i a la part hipotecant plena llibertat per a fixar el que m\u00e9s els convingui (AP Granada auto 22-4-16, EDJ 126208).<\/p> Tampoc \u00e9s decisiu l’empadronament en aquest domicili, si b\u00e9 les dades del Padr\u00f3 constitueixen la prova del domicili habitual de la persona empadronada (LBRL art.16), no ho \u00e9s menys que aquesta prova, per la naturalesa administrativa del Registre del qual emana, no pot considerar-se plena, sin\u00f3 una mera presumpci\u00f3 que pot ser destru\u00efda per altres mitjans, com la declaraci\u00f3 de l’advocat de l’Administraci\u00f3 de Just\u00edcia despr\u00e9s de la investigaci\u00f3 corresponent (AP Lugo auto 22-6-17,EDJ 168533).<\/p> Pel que fa a la c\u00e0rrega de la prova, que l’habitatge en q\u00fcesti\u00f3 sigui la resid\u00e8ncia habitual \u00e9s una presumpci\u00f3 que admet prova en sentit contrari, per la qual cosa si l’executant pret\u00e9n fer constar a la demanda executiva que l’habitatge ja no reuneix aquesta condici\u00f3, haur\u00e0 de demostrar-ho.<\/p> Amb car\u00e0cter general, si la condici\u00f3 de resid\u00e8ncia habitual consta inscrita en el Registre de la Propietat (LH art. 21.3), correspon a l’executant acreditar que aquest habitatge no t\u00e9 aquest car\u00e0cter (AP Barcelona 10-2-15, EDJ 52834). Si no consta inscrita en el Registre de la Propietat, la c\u00e0rrega de la prova correspon a l’executat, ja que \u00e9s el que t\u00e9 m\u00e9s facilitat de prova. A aquest efecte, l’executat podr\u00e0 aportar els rebuts dels subministraments (aigua, llum, gas, etc.) que acreditin l’estada permanent. En cas de dubte, l’advocat de l’Administraci\u00f3 de Just\u00edcia haur\u00e0 de ser facultat d’ofici per efectuar, a trav\u00e9s del Punt Neutre Judicial, les comprovacions oportunes. Tamb\u00e9 s’han de tenir en compte les circumst\u00e0ncies derivades de les interlocut\u00f2ries. A m\u00e9s, \u00e9s determinant que no hi hagi tercers ocupants (com ara arrendataris), ja que res influeix en el proc\u00e9s d’execuci\u00f3 la condici\u00f3 de la seva resid\u00e8ncia habitual, sense perjudici de decidir en el mateix proc\u00e9s sobre el seu llan\u00e7ament, en aplicaci\u00f3 de la LEC. art. 661 i 675 redac. L 12\/2023.<\/p> Si l’habitatge deixa de ser l’habitual durant la substanciaci\u00f3 del procediment, per exemple, en el moment de la subhasta, en aplicaci\u00f3 del principi de la perpetuatio iurisdictionis<\/em>, s’ha de tenir en compte la situaci\u00f3 jur\u00eddica en el moment de presentar la demanda. Seria un frau de llei mudar-se abans de la subhasta per beneficiar-se de les prerrogatives previstes per la llei (AP Tarragona auto 27-1-21, EDJ 509725).<\/p> Tot i que amb anterioritat a la Llei 12\/2023 no era obligatori indicar la naturalesa de la resid\u00e8ncia habitual de l’immoble objecte d’execuci\u00f3, ja constava en les reclamacions del procediment hipotecari. La L1\/2013, que obligava al fet que figur\u00e9s a les escriptures de pr\u00e9stec hipotecari sobre habitatge si aquesta tenia car\u00e0cter d’habitual, presumint-se, llevat que s’acredit\u00e9s el contrari, que en el moment de l’execuci\u00f3 de l’immoble era de resid\u00e8ncia habitual si aix\u00ed constava en l’escriptura de constituci\u00f3 (LH art. 21.3).<\/p> \u00c9s la condici\u00f3, a aquests efectes, de la persona f\u00edsica o jur\u00eddica propiet\u00e0ria de m\u00e9s de deu immobles urbans d’\u00fas residencial o d’una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 metres quadrats d’\u00fas residencial, excloent en tot cas garatges i trasters (L 12\/2023, art.3.k).<\/p> La L12\/2023 afegeix la possibilitat de particularitzar aquesta definici\u00f3 en entorns de mercat residencial tensionat, podent arribar als propietaris de cinc o m\u00e9s immobles urbans d’\u00fas residencial situats en aquesta zona, quan aix\u00ed ho motivi la comunitat aut\u00f2noma a la mem\u00f2ria justificativa corresponent.<\/p> Aquesta definici\u00f3 \u00e9s una mica laxa, ja que no aclareix qu\u00e8 passa en els casos en qu\u00e8 el titular nom\u00e9s ostenta \u2014tot o en part\u2014 la nua propietat, l’usdefruit o un altre dret real, perqu\u00e8 no est\u00e0 clar en aquests casos com considerar la condici\u00f3 de gran tenidor.<\/p> En tot cas, si el demandant no reuneix la condici\u00f3 de gran tenidor, tamb\u00e9 est\u00e0 obligat a acreditar-ho mitjan\u00e7ant certificaci\u00f3 del Registre de la Propietat en la qual consti el llistat d’immobles al seu nom.<\/p> En tot cas, l’actor haur\u00e0 de manifestar a la demanda de procediment hipotecari la situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica de l’executat (LEC art.685.2 redacc L12\/2023), a difer\u00e8ncia dels processos de la LEC art.439.6 per als procediments de la LEC art.250.1,2, 4 i 7, que nom\u00e9s exigeix aquest requisit si es tracta d’un gran tenidor. Aquesta difer\u00e8ncia pot ser deguda al fet que en el procediment hipotecari l’executor sol ser una entitat banc\u00e0ria i aquesta sempre compleix aquesta condici\u00f3.<\/p> Per a l’acreditaci\u00f3 de la concurr\u00e8ncia o no de vulnerabilitat econ\u00f2mica, l’executant est\u00e0 obligat a aportar:<\/p> – Document acreditatiu, amb validesa no superior a 3 mesos, em\u00e8s, amb el consentiment previ del deutor hipotecari, pels serveis de les administracions auton\u00f2miques i locals competents en mat\u00e8ria d’habitatge, assist\u00e8ncia social, avaluaci\u00f3 i informaci\u00f3 de situacions de necessitat social i atenci\u00f3 immediata a persones en situaci\u00f3 o en risc d’exclusi\u00f3 social que hagin estat designades espec\u00edficament d’acord amb la legislaci\u00f3 i normativa auton\u00f2mica en mat\u00e8ria d’habitatge. En qualsevol cas, aquest requisit tamb\u00e9 podr\u00e0 complir-se mitjan\u00e7ant:<\/p> – Declaraci\u00f3 de responsabilitat emesa per la part actora que ha acudit als esmentats serveis, en el termini m\u00e0xim de 5 mesos anteriors a la presentaci\u00f3 de la demanda, sense que hagi estat atesa o s’hagin iniciat els tr\u00e0mits corresponents en el termini de dos mesos des que va presentar la seva sol\u00b7licitud, juntament amb el seu justificant acreditatiu.<\/p> – O b\u00e9 el document (que no podr\u00e0 tenir una validesa superior a tres mesos) acreditatiu dels serveis competents que indiquin que l’ocupant no consent expressament l’estudi de la seva situaci\u00f3 econ\u00f2mica en els termes previstos en la legislaci\u00f3 i normativa auton\u00f2mica en mat\u00e8ria d’habitatge.<\/p> En el cas d’un \u201cgran tenidor\u201d, cal que aquest \u00faltim justifiqui haver acudit a un procediment de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3 si es donen dues circumst\u00e0ncies:<\/p> – el b\u00e9 hipotecat \u00e9s resid\u00e8ncia habitual i<\/p> – el deutor hipotecari es troba en situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica.<\/p> La falta d’acreditaci\u00f3 d’aquest requisit \u00e9s motiu d’inadmissi\u00f3. Les maneres d’acreditar-ho s\u00f3n les seg\u00fcents:<\/p> – Declaraci\u00f3 de responsabilitat emesa per la part actora que ha acudit als esmentats serveis, en el termini m\u00e0xim de 5 mesos anteriors a la presentaci\u00f3 de la demanda, sense que hagi estat atesa o s’hagin iniciat els tr\u00e0mits corresponents en el termini de dos mesos des que va presentar la seva sol\u00b7licitud, juntament amb el seu justificant acreditatiu.<\/p> – Document acreditatiu dels serveis competents (que no podr\u00e0 tenir una validesa superior als 3 mesos), indicant el resultat del procediment de conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3, en el qual constar\u00e0 la identitat de les parts, l’objecte de la controv\u00e8rsia i si alguna de les parts s’ha negat a participar en el procediment, si escau.<\/p> En principi, aquest \u00e9s el procediment establert a aquest efecte per les administracions p\u00fabliques competents, a partir de l’an\u00e0lisi de les circumst\u00e0ncies d’ambdues parts i de les possibles ajudes i subvencions existents d’acord amb la legislaci\u00f3 i la normativa auton\u00f2mica en mat\u00e8ria d’habitatge. En tot cas, si el creditor en el procediment hipotecari \u00e9s una entitat p\u00fablica d’habitatge, aquest requisit podr\u00e0 ser substitu\u00eft, si escau, per la pr\u00e8via concurr\u00e8ncia de l’acci\u00f3 dels serveis espec\u00edfics d’intermediaci\u00f3 de la mateixa entitat, que s’acredita en els mateixos termes assenyalats.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La reclamaci\u00f3 executiva ha d’indicar si l’immoble constitueix la resid\u00e8ncia habitual del deutor i si l’executor \u00e9s un “gran tenidor”. \u00c9s convenient especificar aquests termes<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9268,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1,168,169],"tags":[225],"class_list":["post-9340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-processal","category-segona_oportunitat","tag-execucio-hipotecaria-habitatge-habitual"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9340"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9340"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9341,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9340\/revisions\/9341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9268"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Habitatge habitual<\/h3>
Executant gran tenidor<\/h3>
Situaci\u00f3 de vulnerabilitat econ\u00f2mica de l’executat<\/h3>
Conciliaci\u00f3 o intermediaci\u00f3 pr\u00e8via <\/h3>