{"id":9281,"date":"2023-06-20T11:33:03","date_gmt":"2023-06-20T10:33:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/?p=9281"},"modified":"2023-06-20T11:33:13","modified_gmt":"2023-06-20T10:33:13","slug":"tots-els-documents-necessaris-que-la-part-venedora-ha-de-tenir-per-vendre-la-seva-finca-no-et-perdis-cap-detall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/tots-els-documents-necessaris-que-la-part-venedora-ha-de-tenir-per-vendre-la-seva-finca-no-et-perdis-cap-detall\/","title":{"rendered":"“Tots els documents necessaris que la part venedora ha de tenir per vendre la seva finca – No et perdis cap detall!”"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/figure>

Vendre una propietat pot ser una tasca complicada i requereix una planificaci\u00f3 meticulosa. Quan arriba el moment de formalitzar la compravenda davant del notari, \u00e9s essencial tenir tota la documentaci\u00f3 en regla. Si ets la part venedora, no et pots permetre oblidar cap paper important. Aqu\u00ed tens una llista completa de tots els documents que necessitar\u00e0s per assegurar-te que tot surt a pedre de boca:<\/p>

  1. DNI’s\/NIE (resid\u00e8ncia en vigor): El teu document d’identitat \u00e9s crucial per acreditar la teva identitat com a venedor. Assegura’t que el teu DNI o NIE estiguin vigents.<\/li>\n\n
  2. Escriptura de propietat de l’immoble: La prova de la teva propietat \u00e9s fonamental. Porta l’escriptura original de l’immoble o qualsevol altra documentaci\u00f3 rellevant, com ara documents d’her\u00e8ncia, si s’escau.<\/li>\n\n
  3. Certificat de l’ajuntament o del Xaloc: Asegura’t de tenir un certificat que indiqui que est\u00e0s al corrent de pagament de l’IBI i arbitris municipals. Aquest document demostrar\u00e0 que no tens deutes pendents amb l’ajuntament.<\/li>\n\n
  4. C\u00e8dula d’habitabilitat (nom\u00e9s per a vivendes): Si est\u00e0s venent una vivenda, necessitar\u00e0s la c\u00e8dula d’habitabilitat. Aquest document acredita que l’immoble compleix amb les condicions per a ser habitable.<\/li>\n\n
  5. Certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica: Tant per a vivendes com per a locals comercials, cal disposar d’un certificat d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica actualitzat. Aquest certificat indica el nivell d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l’immoble.<\/li>\n\n
  6. Certificat de la comunitat de propietaris (si s’escau): Si l’immoble est\u00e0 sotm\u00e8s al r\u00e8gim de propietat horitzontal i forma part d’una comunitat de propietaris, assegura’t d’obtenir el certificat corresponent que acrediti l’estat de les quotes comunit\u00e0ries i possibles deutes.<\/li>\n\n
  7. Certificat de deute pendent o “saldo zero” (si hi ha hipoteca): Si tens una hipoteca sobre l’immoble, \u00e9s imprescindible presentar un certificat de deute pendent o, encara millor, un certificat que indiqui que el saldo \u00e9s zero. Aquest document tamb\u00e9 ha de proporcionar el n\u00famero de compte on es realitzar\u00e0 la transfer\u00e8ncia banc\u00e0ria.<\/li>\n\n
  8. \u00daltimes factures dels subministraments: Cal presentar les \u00faltimes factures dels subministraments com a prova de que estan al corrent de pagament. Tamb\u00e9 \u00e9s recomanable incloure els \u00faltims rebuts de pagament.<\/li>\n\n
  9. Fotografies dels comptadors (opcional): Si vols ser minucios en la documentaci\u00f3, pots adjuntar fotografies dels comptadors dels subministraments per acreditar l’estat actual de les lectures.<\/li>\n\n
  10. C\u00f2pia de claus: Proporciona una c\u00f2pia de les claus de l’immoble per facilitar el trasp\u00e0s de propietat a la part compradora.<\/li><\/ol>

    A m\u00e9s, en certs casos especials, haur\u00e0s de tenir en compte altres documents addicionals:<\/p>

    • Si l’habitatge \u00e9s de protecci\u00f3 oficial: Caldr\u00e0 un certificat de preu m\u00e0xim i el visat del contracte de compravenda.<\/li>\n\n
    • Si l’immoble ha sigut un actiu bancari: S’haur\u00e0 d’adjuntar un document que certifiqui que l’immoble no est\u00e0 subjecte a tempteig i retracte.<\/li>\n\n
    • Si ets venedor estranger resident a Espanya: Necessitar\u00e0s un certificat de resid\u00e8ncia fiscal.<\/li>\n\n
    • En cas d’her\u00e8ncia (inferior a 5 anys): Caldran els models 650\/660, que s’adjuntaran a l’escriptura de compravenda.<\/li>\n\n
    • Si la part compradora o venedora s\u00f3n persones jur\u00eddiques: Haur\u00e0s de confirmar que els c\u00e0rrecs dels administradors estiguin degudament inscrits en el moment de la signatura.<\/li><\/ul>

      No oblidis que tots aquests documents han de ser originals, aix\u00ed que assegura’t de reunir-los amb temps suficient abans de la cita amb el notari. No deixis que cap paper et falti, i estigues preparat per aconseguir una compravenda sense complicacions!<\/p>

      Llegeix m\u00e9s articles interessants sobre el m\u00f3n jur\u00eddic en el nostre blog i mantingues’t informat!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Tots els documents necessaris que la part venedora ha de tenir per vendre la seva finca<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9146,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1,167],"tags":[],"class_list":["post-9281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-formularis"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9281"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9281"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9282,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9281\/revisions\/9282"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gomezmaestre.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}